junio 24, 2025
Descubre por qué el mercado inmobiliario español se está volviendo cada vez más popular entre los compradores estonios.Pille Adusoo
España como destino inmobiliario de alto nivel
En los últimos años, España se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más deseados por compradores internacionales, especialmente por aquellos provenientes de Estonia. Con una combinación única de clima, infraestructura, calidad de vida y precios competitivos, el país ibérico ofrece una propuesta de valor difícil de igualar en Europa.
España es el segundo destino europeo más elegido por inversores extranjeros en bienes raíces, solo por detrás de FranciaMinisterio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (2024).
Este artículo está diseñado para profundizar en las motivaciones, ventajas y aspectos prácticos que explican por qué cada vez más ciudadanos estonios optan por adquirir propiedades de alto nivel en España.
Perfil del comprador estonio
El comprador estonio en España pertenece generalmente a una de estas categorías:
- Profesionales del sector tecnológico: muchos trabajan de forma remota y valoran un entorno con buena conectividad digital y clima amable.
- Empresarios y directivos: interesados en segundas residencias con alto valor patrimonial.
- Pensionistas con patrimonio sólido: que buscan tranquilidad y calidad de vida en la jubilación.
- Inversores inmobiliarios: que buscan rentabilidad mediante alquiler vacacional o revalorización del activo.
Este perfil exige acabados premium, diseño moderno o histórico rehabilitado, accesibilidad, privacidad, y servicios como vigilancia 24/7, piscina, spa o club social.
Factores clave que impulsan esta tendencia
🌞 Clima cálido y estilo de vida saludable
España disfruta de más de 300 días de sol al año, lo que no solo mejora la salud y el ánimo, sino que también aumenta el uso de las propiedades vacacionales.
“Estonia registra una media de apenas 60 días soleados al año, lo que convierte a España en una alternativa climática inmejorable” – MeteoGroup Europe.
Además, el estilo de vida mediterráneo implica menor estrés, dieta saludable (basada en pescado, aceite de oliva, frutas) y acceso constante a actividades al aire libre.
💶 Relación calidad-precio y costes operativos
A pesar del aumento de precios en zonas como Málaga o Valencia, España sigue siendo más asequible que Tallin para propiedades comparables:
- Piso de lujo en Marbella: desde 320.000 €
- Villa con piscina en la Costa Blanca: desde 500.000 €
- Apartamento frente al mar en Alicante: desde 180.000 €
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es mucho menor que en el norte de Europa. El coste de servicios como electricidad, limpieza, mantenimiento o seguridad también es significativamente más bajo.
✈️ Buenas conexiones internacionales
España cuenta con aeropuertos internacionales en Alicante, Málaga, Barcelona, Madrid y Tenerife Sur, todos con vuelos directos desde Tallin o Helsinki durante todo el año. El AVE y otras infraestructuras ferroviarias permiten una conectividad ágil entre regiones.
🧾 Beneficios fiscales para extranjeros
- Regímenes fiscales atractivos como el Beckham Law para residentes no habituales.
- Convenio de doble imposición entre Estonia y España.
- Exención de impuestos sobre ciertos rendimientos durante los primeros años
🏥 Servicios públicos y privados de alto nivel
España dispone de uno de los mejores sistemas sanitarios del mundo (puesto #7 según World Health Organization), tanto en sanidad pública como privada, con acceso fácil y de bajo coste para residentes comunitarios.
Zonas premium más demandadas por compradores estonios
Costa Blanca (Torrevieja, Alicante, Altea)
Clima templado, buena relación calidad-precio y comunidad internacional consolidada.
Costa del Sol (Marbella, Estepona, Benalmádena)
Alta densidad de viviendas de lujo, servicios exclusivos, colegios internacionales, campos de golf y puertos deportivos.
Tenerife Sur
Sol todo el año, fiscalidad favorable (IGIC 7%), gran oferta para jubilados.
Tipología de propiedades más valoradas
- Villas de lujo con piscina privada y vistas al mar
- Pisos en áticos con terrazas panorámicas
- Apartamentos en complejos con gimnasio, spa, coworking y domótica
- Palacetes y casas solariegas rehabilitadas
Se busca una propiedad que no solo funcione como vivienda, sino como una experiencia de vida.
Procedimiento de compra para extranjeros: guía práctica
- Solicitar NIE (Número de Identificación de Extranjero)
- Apertura de cuenta bancaria española
- Firma del contrato de reserva y contrato de arras
- Revisión legal (due diligence)
- Escritura pública ante notario
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Gestión de impuestos (ITP, AJD, IVA si aplica)
Es altamente recomendable contar con asesoría legal, fiscal y bancaria trilingüe.
Perspectiva de inversión: ¿por qué ahora?
- El mercado español ha crecido un 5,3% interanual en 2023, según Idealista.
- El 15,3% de las compras en 2023 fueron realizadas por extranjeros, según Colegio de Registradores de España.
- El euríbor se estabiliza, y la demanda supera la oferta en zonas de costa y capitales.
“Invertir ahora asegura una rentabilidad a medio plazo y una vivienda en una zona en constante valorización.”
Casos reales y testimonios
Comprar vivienda en España se está convirtiendo en una decisión común entre los estonios, tanto como inversión como por estilo de vida. La combinación de clima, precios, beneficios fiscales y calidad de vida hacen de España una opción atractiva. Si estás considerando comprar, ahora es un momento ideal para hacerlo.
Encontramos una villa en Jávea perfecta para nuestra familia. La escuela internacional, el clima y el estilo de vida lo han cambiado todoKristjan L., Tallinn
Invertimos en dos apartamentos en Torrevieja que ahora alquilamos en Airbnb. Ingresos constantes y mantenimiento sencillo.Maris R., Tartu
Conclusión: vivir o invertir en España, una decisión estratégica
España ofrece una combinación única de rentabilidad, seguridad jurídica, calidad de vida y proyección patrimonial. Para el comprador estonio exigente, representa una oportunidad estratégica tanto en términos personales como financieros.
¿Estás pensando en invertir en España?
Contáctanos y recibe una asesoría personalizada para encontrar la propiedad perfecta, gestionar trámites y asegurar una compra libre de riesgos.
Preguntas Frecuentes sobre la compra de vivienda en España para estonios
¿Necesito ser residente en España para comprar una vivienda?
No. Cualquier ciudadano estonio puede adquirir propiedades en España sin necesidad de ser residente. Solo se requiere el NIE (Número de Identificación de Extranjero).
¿Puedo obtener hipoteca como ciudadano estonio?
Sí. Muchos bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, con financiamiento de hasta el 60-70% del valor de tasación. Es recomendable tener ahorros previos para cubrir entrada e impuestos.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar una vivienda?
Dependiendo del tipo de inmueble:
- Vivienda nueva: 10% de IVA + AJD (0,5%-1,5%)
- Vivienda de segunda mano: ITP (6%-10% según comunidad autónoma)
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra?
Desde la firma del contrato de arras hasta la escritura pública, el proceso puede durar entre 4 y 8 semanas, dependiendo de la diligencia documental y bancaria.
¿Puedo alquilar la propiedad como inversión?
Sí. La normativa de alquiler varía por región, pero la mayoría permite alquiler turístico o de larga estancia. Algunos municipios requieren licencia previa para el alquiler vacacional.
¿Qué zonas son las mejores para la inversión inmobiliaria en España?
Costa del Sol, Alicante, Tenerife, Madrid y Barcelona son las más populares por su alta demanda, rentabilidad y revalorización constante.
¿Qué servicios incluye una asesoría inmobiliaria para extranjeros?
Búsqueda personalizada, gestión del NIE, asesoría legal/fiscal, negociación con promotores, verificación de cargas y acompañamiento notarial.
¿Qué garantías ofrece el sistema legal español al comprador?
La compraventa está regulada y protegida por ley. La escritura pública se formaliza ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad para total seguridad jurídica.
¿Puedo obtener la residencia española comprando una casa?
Sí, mediante el programa de “Golden Visa” si la inversión inmobiliaria es igual o superior a 500.000 €. Esta permite residencia para el inversor y su familia.
¿Dónde puedo encontrar asesoramiento profesional?
Puedes contactarnos directamente desde nuestro formulario de contacto o visitar nuestra sección de servicios inmobiliarios.
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