Kuidas osta maja Hispaanias, kui oled eestlane: samm-sammuline juhend
Investeeri elukvaliteeti: miks üha rohkem eestlasi ostab kodu Hispaanias
Hispaania tõmbab endiselt ligi välisostjaid: 2024. aastal registreeriti välismaalaste poolt ligi 93 000 kinnisvaratehingut, mis moodustas 14,6% kõigist kinnisvaramüügidest riigis. Selle suundumuse taga on elukvaliteet, kliima ja turismimagnet. Kui kaalud ostu, leiad siit professionaalse samm-sammulise juhendi, kuidas seda turvaliselt ja tõhusalt teha.
aastal sooritasid välismaalased 14,6% kinnisvaraostudest – tase, mis on väga lähedal ajaloolisele tipule (15% aastal 2023). Fotocasa Blog Pro
Miks osta kinnisvara Hispaaniast Eestist?
- Kliima ja elustiil garanteeritud päikesepaiste, Vahemere köök ja aktiivne vabaõhuelu.
- Atraktiivne turg konkurentsivõimelised hinnad võrreldes teiste Euroopa linnadega, eriti piirkondades nagu Alicante, Valencia ja Málaga.
- Lennuühendused ja liikumise lihtsus: sagedased ühendused Tallinna ja Hispaania linnade, nagu Barcelona, Alicante või Málaga, vahel.
- Tugev turg investeerimiseks: suur nõudlus lühiajalise ja pikaajalise üüri järele, võimaldades aastas brutotulusid üle 4–6%.
- Õiguslik stabiilsus: pese a nuevos controles (visados, alquileres), España mantiene garantías legales clara.
Enne alustamist: mida tuleks teada enne esimese sammu tegemist
Kodu ostmine teises riigis võib tunduda keeruline, kuid õige teabega on see protsess palju lihtsam, kui arvad. enne esimese toimingu juurde asumist on oluline mõista, milliseid dokumente vajad, kuidas ostuprotsess Hispaanias toimib ja milliseid kulusid pead arvestama.
Allpool juhendame sind samm-sammult, et saaksid teha otsuseid kindlalt ja ootamatusteta.
1Hangi oma NIE (välismaalase identifitseerimisnumber)
NIE on hädavajalik igasuguste juriidiliste või rahaliste tehingute jaoks Hispaanias: kinnisvara ostmine, maksud, pangakontod jne.
NIE tüübid:
- Mitte-resident (kuni 183 päeva/aastas): ideaalne eestlastele, kes ostavad teise kodu, kuid ei ela Hispaanias aastaringselt.
- Ajutine või alaline elanik: kui plaanid viibida kauem kui 183 päeva, vajad elamiskaarti.
Dokumendid:
- Vorm EX-15.
- Originaalpass + koopiad.
- Põhjendav dokument (nt ostupakkumine, hüpoteegitaotlus).
- Vorm 790 kood 012 (tasu €10–15)
Kust taotleda:
- Hispaania konsulaat või saatkond Eestis.
- Välismaalaste ametid või politseijaoskonnad Hispaanias.
- Läbi halduri või advokaadi, kellel on notariaalne volitus.
Tähtaeg:
- Hispaanias: 1–2 nädalat.
- Eestis: võib võtta kauem aega, varu piisavalt aega.
2 Ava pangakonto Hispaanias
| Milleks seda vajad? | - Sissemakse tasumine - Notariaalne leping - Maksud ja tasud - Kogukonna ja põhiteenuste kulud - Hüpoteegi taotlemine (kui vajalik) |
| Levinud nõuded | - Kehtiv NIE - Pass - Sissetuleku tõend (palgaleht, säästud või tuludeklaratsioon) |
| Kasulik nõuanne | Mõned pangad võimaldavad konto avamist kaugteel, kui oled Euroopa Liidu kodanik. |
| Kus avada? |
Võrdle tasusid ja teenuseid pankades nagu: - CaixaBank - BBVA - Sabadell Kõigil neil on kogemus rahvusvaheliste klientidega. |
3Otsi ja broneeri oma kinnisvara
| Määra oma eelistused |
- Soovitatavad piirkonnad: rannik (Alicante, Málaga, Valencia), linnad (Barcelona, Valencia), sise- või põhjapiirkonnad, kui otsid ehtsust. - Kinnisvara tüüp: korter, villa, krunt. - Eelarve: lisa 10–15% juriidiliste kulude ja maksude katteks. |
| Kasulikud ressursid |
Kinnisvaraportaalid: Idealista, Fotocasa, Habitaclia - Mitmekeelset teenindust pakkuvad kinnisvarabürood - Kohapealsed või virtuaalsed visiidid kinnisvara kontrollimiseks |
| Kinnisvara broneerimine |
- Esmane sissemakse €3,000 kuni €12,000, sõltuvalt kinnisvara tüübist - Lepingus peavad olema täpsustatud tingimused, tähtajad ja sanktsioonid - Lisateave: Wikipedia, Idealista, Quadratia |
4Õigusuuring ja eraõiguslik leping
Enne notaris allkirjastamist:
- Hüpoteekide või koormatiste kontroll: nõua ajakohast koormatiste tõendit.
- Load ja energiatõhususe sertifikaat: seadusega kohustuslikud.
- Tehniline ülevaatus: soovitatav palgata arhitekt või insener, eriti vanema kinnisvara puhul.
- Broneerimisleping (valikuline): tugevdab kohustust ja määratleb tühistamistasu.
Siduv eraõiguslik kokkulepe koos advokaadi või kinnisvaramaakleriga.
5Allkirjastamine notari juures ja omandiõiguse vormistamine
- Dokumendid: kehtiv NIE (< 3 kuud), pass, eraõiguslik leping, rahaliste vahendite tõend.
- Hispaania notar tagab ostu-müügi tehingu seaduslikkuse.
- Avaliku ostu-müügilepingu allkirjastamine: ostja maksab kokkulepitud hinna + kohesed maksud.
- Võtmete üleandmine pärast lepingu allkirjastamist.
6Maksud ja seotud kulud
Peamised kulud (alati vähemalt 10–12% lisaks):
- Varade ülekandemaks (ITP): 6–10% kinnisvara väärtusest, sõltuvalt autonoomsest piirkonnast (nt 10% Valencias / Valencia autonoomses piirkonnas).
- Notaritasu: 0,5–1%.
- Kinnistusraamat: 0,5–1%.
- Haldur, advokaat, arhitekt: 1–2%.
Muud iga-aastased kulud:
- IBI: kohaliku omavalitsuse maks, mis sõltub omavalitsusest.
- Ühistu kulud: bassein, aed, hooldus.
- Kodukindlustus ja tsiviilvastutuskindlustus.
- Prügi-, vee-, elektri- ja teenustemaksud.
7Kinnisvara õiguslik integreerimine
- Kinnistusraamat: sinu nimi kantakse ametlikult omanikuna registrisse.
- Linna registreerimine (aitab hääletamisel, tervishoiuteenustes, tõendite saamisel).
- Tarnelepingud: vesi, elekter, internet.
- Kui plaanid kinnisvara välja üürida (puhkusereisijatele või pikaajaliselt), teata tegevusest maksuametile ja taotle vajadusel turismiluba.
8Hüpoteek mitte-residentidele?
- Kuni 70% kinnisvara väärtusest.
- Nõuded: NIE, aktiivne pangakonto, sissetulekute tõend, mõnel juhul käendajad.
- Hinnanguline intress: 3,5–4,5% sõltuvalt profiilist.
Valmis Hispaanias kinnisvara ostma? Me juhendame sind
Hispaanias kinnisvara ostmine on kindel investeering ja suurepärane võimalus parandada elukvaliteeti või teenida üüritulu. Siiski nõuab protsess head korraldust: NIE, rahastus, juriidiline kontroll, leping, maksud… selle juhendi järgimine aitab vältida kulukaid vigu.
Võta meiega ühendust, et saada isikupärastatud Eesti–Hispaania nõustamist: alates NIE-st kuni võtmete üleandmiseni – oleme sinuga igal sammul!
Kõik, mida pead teadma, et osta maja Hispaanias eestlasena
Kas pean olema Hispaanias resident, et kinnisvara osta?
Ei. Iga Eesti kodanik võib Hispaanias kinnisvara osta ilma resident olemata. Vaja on vaid NIE-d (välismaalase isikutunnistusnumber).
Kas Eesti kodanikuna saan Hispaanias hüpoteeklaenu?
Jah. Paljud Hispaania pangad pakuvad hüpoteeklaene mitteresidentidele, finantseerides kuni 60–70% kinnisvara hindamisväärtusest. Soovitatav on omada eelnevaid sääste sissemakse ja maksude katteks.
Milliseid makse pean maksma kinnisvara ostmisel?
Olenevalt kinnisvara tüübist:
- Uusarendus: 10% käibemaks + AJD (0,5%–1,5%)
- Järelturu kinnisvara: ITP (6%–10%, olenevalt autonoomsest piirkonnast)
Kui kaua kestab kinnisvara ostuprotsess?
Alates käsirahalaepingu allkirjastamisest kuni notariaalse lepinguni võib protsess kesta 4 kuni 8 nädalat, sõltuvalt dokumentide ja pangatoimingute tõhususest.
Kas saan kinnisvara investeeringuna välja üürida?
Jah. Üürireeglid erinevad piirkonniti, kuid enamik lubab nii turismi- kui ka pikaajalist üürimist. Mõnes omavalitsuses on puhkuserendi jaoks vaja eelnevat litsentsi.
Millised piirkonnad on Hispaanias kinnisvarainvesteeringuteks parimad?
Costa del Sol, Alicante, Tenerife, Madrid ja Barcelona on kõige populaarsemad tänu suurele nõudlusele, tulususele ja pidevale väärtuse kasvule.
Milliseid teenuseid hõlmab kinnisvaranõustamine välismaalastele?
Personaalne otsing, NIE haldamine, juriidiline/maksunõustamine, läbirääkimised arendajatega, koormatiste kontroll ja notarisaatja teenus.
Milliseid garantiisid pakub Hispaania õigussüsteem ostjale?
Ostuprotsess on seadusega reguleeritud ja kaitstud. Notari juures vormistatud avalik leping kantakse Kinnistusraamatusse, tagades täieliku juriidilise kindluse.
Kas saan Hispaania elamisloa, kui ostan kinnisvara?
Sí, mediante el programa de «Golden Visa» si la inversión inmobiliaria es igual o superior a 500.000 €. Esta permite residencia para el inversor y su familia.
Kust leian professionaalset nõustamist?
Võid meiega otse ühendust võtta kontaktivormi kaudu või külastada meie kinnisvarateenuste jaotist.
Eesti 
Español 
English