juuni 24, 2025
Avasta, miks Hispaania kinnisvaraturg muutub üha populaarsemaks Eesti ostjate seas.Pille Adusoo
Hispaania kui kõrgetasemeline kinnisvarasihtkoht
Viimastel aastatel on Hispaania kinnistunud kui üks rahvusvaheliste ostjate poolt kõige ihaldatumad kinnisvaraturuderiti Eesti päritolu ostjate seas. Oma ainulaadse kliima, infrastruktuuri, elukvaliteedi ja konkurentsivõimeliste hindade kombinatsiooniga pakub Hispaania Euroopas raskesti ületatavat väärtust.
Hispaania on välismaiste kinnisvarainvestorite seas Euroopa teine eelistatuim sihtkoht, kohe pärast Prantsusmaad.Transpordi-, liikuvuse ja linnaküsimuste ministeerium (2024).
See artikkel on loodud selleks, et süveneda motivatsioonidesse, eelistesesse ja praktilistesse aspektidesse, mis selgitavad, miks üha rohkem Eesti kodanikke otsustab soetada kõrgetasemelisi kinnisvaraobjekte Hispaanias.
Eesti ostja profiil
Hispaanias kinnisvara ostvad eestlased kuuluvad tavaliselt ühte järgmistest kategooriatest:
- Tehnoloogiasektori spetsialistid: paljud töötavad kaugelt ja hindavad head digitaalsidet ning meeldivat kliimat pakkuvat keskkonda.
- Ettevõtjad ja juhid: huvitatud suure varalise väärtusega teise kodu soetamisest.
- Kindlustatud varaga pensionärid: kes otsivad pensionipõlves rahu ja kõrget elukvaliteeti.
- Kinnisvarainvestorid: kes otsivad tulu lühiajalise üüri või vara väärtuse kasvu kaudu.
See profiil eelistab luksuslikku viimistlust, kaasaegset või restaureeritud ajaloolist disaini, ligipääsetavust, privaatsust ning teenuseid nagu ööpäevaringne valve, bassein, spaa või seltsiklubi.
Selle trendi peamised mõjutegurid
🌞 Soe kliima ja tervislik eluviis
Hispaanias on üle 300 päikeselise päeva aastas, mis parandab nii tervist kui ka meeleolu ning suurendab puhkemajade kasutamist.
“Eestis on keskmiselt vaid 60 päikeselist päeva aastas, mis teeb Hispaaniast võrratu kliimavaliku.” – MeteoGroup Europe.
Lisaks tähendab Vahemere eluviis vähem stressi, tervislikku toitumist (põhineb kalal, oliiviõlil ja puuviljadel) ning pidevat võimalust välitegevusteks.
💶 Hinna ja kvaliteedi suhe ning ülalpidamiskulud
Hoolimata hinnatõusust sellistes piirkondades nagu Málaga või Valencia, on Hispaania võrreldavate kinnisvaraobjektide puhul endiselt taskukohasem kui Tallinn:
- Luksuskorter Marbellas: alates 320 000 €
- Basseiniga villa Costa Blancal: alates 500 000 €
- Mereäärne korter Alicantes: alates 180 000 €
IBI (kinnisvaramaks) on märksa madalam kui Põhja-Euroopas. Samuti on oluliselt madalamad selliste teenuste kulud nagu elekter, koristus, hooldus ja turvalisus.
✈️ Head rahvusvahelised ühendused
Hispaanias asuvad rahvusvahelised lennujaamad Alicantes, Málagas, Barcelonas, Madridis ja Tenerife lõunaosas – kõigist neist on aastaringsed otselennud Tallinnast või Helsingist. AVE kiirrong ja muu raudteevõrk tagavad kiire ja tõhusa ühenduse piirkondade vahel.
🧾 Maksusoodustused välismaalastele
- Atraktiivsed maksurežiimid, nagu näiteks Beckhami seadus , mitteresidentidele.
- Topeltmaksustamise vältimise leping Eesti ja Hispaania vahel.
- Maksuvabastus teatud tululiikidele esimestel aastatel
🏥 Kõrgetasemelised avalikud ja eraõiguslikud teenused
Hispaanial on üks maailma parimaid tervishoiusüsteeme (rahvusvaheliste edetabelite järgi 7 World Health Organization), nii avalikus kui ka erasektoris, pakkudes lihtsat ja madala kuluga juurdepääsu ELi residentidele.
Eesti ostjate poolt enim nõutud premium‑alad
Costa Blanca (Torrevieja, Alicante, Altea)
Leebe kliima, hea hinna ja kvaliteedi suhe ning väljakujunenud rahvusvaheline kogukond.
Costa del Sol (Marbella, Estepona, Benalmádena)
Suur luksuskinnisvara tihedus, eksklusiivsed teenused, rahvusvahelised koolid, golfiväljakud ja jahisadamad.
Tenerife Sur
Aastaringselt päikesepaisteline ilm, soodne maksusüsteem (7% IGIC) ja lai valik võimalusi pensionäridele.
Kõige hinnatumate kinnisvaratüüpide kategooriad
- Luksusvillad privaatse basseini ja merevaatega
- Katusekorterid panoraamterrassidega
- Korterid kompleksides, kus on jõusaal, spaa, ühiskontorid ja koduautomaatika
- Taastatud mõisad ja aadlimajad
Otsitakse kinnisvara, mis ei oleks vaid elukoht, vaid elamuslik eluviis.
Kinnisvara ostmise protsess välismaalastele: praktiline juhend
- Taotle NIE-d (välismaalase isikutunnistusnumber)
- Hispaania pangakonto avamine
- Broneerimislepingu ja käsirahalaepingu allkirjastamine
- Õiguslik kontroll (due diligence)
- Avalik notariaalne akt
- Kinnistusraamatusse kandmine
- Maksude haldamine (ITP, AJD, käibemaks – kui kohaldub)
On tungivalt soovitatav kasutada kolmekeelseid juriidilisi, maksualaseid ja pangandusalaseid nõustamisteenuseid.
Investeerimisväljavaade: miks just praegu?
- Hispaania kinnisvaraturg kasvas 2023. aastal aastases võrdluses 5,3%, vastavalt Idealista andmetele.
- 15,3% kinnisvaraostudest 2023. aastal tehti välismaalaste poolt, vastavalt Hispaania Kinnistusregistri Ameti andmetele.
- Euribor on stabiliseerumas ning nõudlus ületab pakkumise rannikualadel ja suuremates linnades.
«Invertir ahora asegura una rentabilidad a medio plazo y una vivienda en una zona en constante valorización.»
Tegelikel juhtudel põhinevad lood ja tagasiside
Kinnisvara ostmine Hispaanias on muutumas eestlaste seas tavaliseks otsuseks, nii investeeringu kui ka elustiili tõttu. Ilmastiku, hindade, maksusoodustuste ja elukvaliteedi kombinatsioon muudab Hispaania atraktiivseks valikuks. Kui kaalud ostu, on praegu ideaalne aeg selleks.
Leidsime Jáveast oma perele ideaalse villa. Rahvusvaheline kool, kliima ja elustiil on kõik muutnud.Kristjan L., Tallinn
Investeerisime kahte korterisse Torreviejas, mida nüüd välja üürime Airbnb kaudu. Püsiv sissetulek ja lihtne hooldus.Maris R., Tartu
Kokkuvõte: elu või investeering Hispaaniasse – strateegiline otsus
Hispaania pakub ainulaadset kombinatsiooni tulususest, õiguslikust kindlusest, elukvaliteedist ja varade väärtuse kasvust. Nõudliku Eesti ostja jaoks on see strateegiline võimalus nii isiklikust kui ka finantsilisest vaatenurgast.
Kas oled mõelnud Hispaaniasse investeerimisele?
Võta meiega ühendust ja saa personaalset nõu et leida ideaalne kinnisvara, korraldada kõik toimingud ja tagada riskivaba ost.
Korduma kippuvad küsimused kinnisvara ostmise kohta Hispaanias eestlastele
Kas pean olema Hispaanias resident, et kinnisvara osta?
Ei. Iga Eesti kodanik võib Hispaanias kinnisvara osta ilma resident olemata. Vaja on vaid NIE-d (välismaalase isikutunnistusnumber).
Kas Eesti kodanikuna saan Hispaanias hüpoteeklaenu?
Jah. Paljud Hispaania pangad pakuvad hüpoteeklaene mitteresidentidele, finantseerides kuni 60–70% kinnisvara hindamisväärtusest. Soovitatav on omada eelnevaid sääste sissemakse ja maksude katteks.
Milliseid makse pean maksma kinnisvara ostmisel?
Olenevalt kinnisvara tüübist:
- Uusarendus: 10% käibemaks + AJD (0,5%–1,5%)
- Järelturu kinnisvara: ITP (6%–10%, olenevalt autonoomsest piirkonnast)
Kui kaua kestab kinnisvara ostuprotsess?
Alates käsirahalaepingu allkirjastamisest kuni notariaalse lepinguni võib protsess kesta 4 kuni 8 nädalat, sõltuvalt dokumentide ja pangatoimingute tõhususest.
Kas saan kinnisvara investeeringuna välja üürida?
Jah. Üürireeglid erinevad piirkonniti, kuid enamik lubab nii turismi- kui ka pikaajalist üürimist. Mõnes omavalitsuses on puhkuserendi jaoks vaja eelnevat litsentsi.
Millised piirkonnad on Hispaanias kinnisvarainvesteeringuteks parimad?
Costa del Sol, Alicante, Tenerife, Madrid ja Barcelona on kõige populaarsemad tänu suurele nõudlusele, tulususele ja pidevale väärtuse kasvule.
Milliseid teenuseid hõlmab kinnisvaranõustamine välismaalastele?
Personaalne otsing, NIE haldamine, juriidiline/maksunõustamine, läbirääkimised arendajatega, koormatiste kontroll ja notarisaatja teenus.
Milliseid garantiisid pakub Hispaania õigussüsteem ostjale?
Ostuprotsess on seadusega reguleeritud ja kaitstud. Notari juures vormistatud avalik leping kantakse Kinnistusraamatusse, tagades täieliku juriidilise kindluse.
Kas saan Hispaania elamisloa, kui ostan kinnisvara?
Sí, mediante el programa de «Golden Visa» si la inversión inmobiliaria es igual o superior a 500.000 €. Esta permite residencia para el inversor y su familia.
Kust leian professionaalset nõustamist?
Võid meiega otse ühendust võtta kontaktivormi kaudu või külastada meie kinnisvarateenuste jaotist.
Eesti 
Español 
English