Cómo comprar casa en España si eres estonio: Guía paso a paso
Invertir en calidad de vida: por qué cada vez más estonios compran casa en España
España continúa atrayendo a compradores extranjeros: en 2024 se registraron cerca de 93.000 operaciones inmobiliarias por extranjeros, el 14,6 % del total de ventas en el país. Esta tendencia está impulsada por la calidad de vida, el clima y el atractivo turístico. Si estás pensando en comprar, aquí tienes una guía profesional, paso a paso, para hacerlo segura y eficientemente.
El 14,6% de las compras de vivienda de 2024 han sido formalizadas por extranjeros, nivel muy próximo al máximo de la serie histórica (15% en 2023). Fotocasa Blog Pro
¿Por qué comprar en España desde Estonia?
- Clima y estilo de vida: sol garantizado, gastronomía mediterránea y vida al aire libre.
- Mercado atractivo: precios competitivos comparados con ciudades europeas, especialmente en zonas como Alicante, Valencia y Málaga.
- Red de vuelos y facilidad de movilidad: conexiones frecuentes entre Tallin y ciudades españolas como Barcelona, Alicante o Málaga.
- Mercado sólido para inversión: alta demanda de alquileres vacacionales y largos, con oportunidades de rendimientos superiores al 4 – 6 % bruto anual.
- Estabilidad jurídica: pese a nuevos controles (visados, alquileres), España mantiene garantías legales clara.
Antes de empezar: qué tener claro antes de dar el primer paso
Comprar una casa en otro país puede parecer complejo, pero con la información adecuada, es un proceso más accesible de lo que crees. Antes de lanzarte al primer trámite, es clave entender qué documentos necesitas, cómo se estructura la compra en España y qué costes tendrás.
A continuación, te guiamos paso a paso para que tomes decisiones con seguridad y sin sorpresas.
1Obtén tu NIE (Número de Identificación de Extranjero)
El NIE es imprescindible para cualquier transacción legal o financiera en España: compra de vivienda, impuestos, cuentas bancarias, etc.
Tipos de NIE:
- No residente (hasta 183 días/año): ideal para estonios que compran segunda residencia sin vivir todo el año en España.
- Temporal o de residente: si planeas quedarte más de 183 días, necesitas la tarjeta de residencia.
Documentación:
- Formulario EX-15.
- Pasaporte original + copias.
- Justificante del motivo (ej. oferta de compra, solicitud de hipoteca).
- Modelo 790 Código 012 (tasa de €10–15)
Dónde solicitar:
- Consulado o embajada española en Estonia.
- Oficinas de Extranjería o comisarías en España.
- A través de gestor o abogado con poder notarial.
Plazos:
- En España: 1–2 semanas.
- En Estonia: puede tardar más, reserva tiempo.
2 Abre cuenta bancaria en España
| ¿Para qué la necesitas? |
- Pagar la señal - Escritura notarial - Impuestos y tasas - Gastos de comunidad y servicios básicos - Solicitar hipoteca (si aplica) |
| Requisitos comunes |
- NIE vigente - Pasaporte - Justificante de ingresos (nómina, ahorros o declaración fiscal) |
| Consejo útil | Algunos bancos permiten abrir la cuenta de forma remota si eres ciudadano europeo. |
| ¿Dónde abrirla? |
Compara comisiones y servicios en bancos como: - CaixaBank - BBVA - Sabadell Todos ellos tienen experiencia con clientes internacionales. |
3Busca y reserva tu propiedad
| Define tus preferencias |
- Zonas recomendadas: costa (Alicante, Málaga, Valencia), ciudades (Barcelona, Valencia), interior o norte si buscas autenticidad. - Tipo de inmueble: apartamento, villa, terreno. - Presupuesto: incluye un 10‑15 % adicional para gastos legales e impuestos. |
| Recursos útiles |
- Portales inmobiliarios: Idealista, Fotocasa, Habitaclia - Agencias con atención en varios idiomas - Visitas presenciales o virtuales para inspección |
| Reserva del inmueble |
- Señal inicial entre €3.000 y €12.000, según tipo de propiedad - El contrato debe especificar condiciones, plazos y penalizaciones - Más info: Wikipedia, Idealista, Quadratia |
4Due diligence y contrato privado
Antes de firmar en notaría:
- Revisión de cargas hipotecarias o gravámenes: exige certificado de cargas actualizado.
- Licencias y certificación energética: obligatorias por ley.
- Revisión técnica: ideal contratar arquitecto o ingeniero, sobre todo en obra antigua
- Contrato de arras (opcional): fortalece el compromiso, define penalización por cancelación.
Acuerdo privado vinculante, con abogado o agente inmobiliario.
5Firma ante notario y escrituración
- Documentación: NIE vigente (< 3 meses), pasaporte, contrato privado, justificante de fondos.
- Notario español garantiza legalidad de la compraventa.
- Firma escritura pública: comprador paga precio acordado + impuestos inmediatos.
- Entrega de llaves una vez firmada la escritura.
6Impuestos y gastos relacionados
Principales costes (nunca menos del 10–12 % adicionales):
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): 6‑10 % del valor, según comunidad autónoma (ej. 10 % en Valencia / Comunidad Valenciana).
- Notaría: 0,5–1 %.
- Registro de propiedad: 0,5–1 %.
- Gestor, abogado, arquitecto: 1–2 %.
Otros gastos anuales:
- IBI: impuesto municipal variable según municipio.
- Gastos de comunidad: piscina, jardín, mantenimiento.
- Seguro de hogar y responsabilidad civil.
- Taxa por basura, agua, luz y servicios.
7Integración legal del inmueble
- Registro de la propiedad: tu nombre queda inscrito como propietario.
- Empadronamiento en Ayuntamiento (ayuda para votación, salud, certificados).
- Contratos de suministros: agua, luz, internet.
- Si vas a alquilar (vacacional o largo plazo), declara actividad ante Hacienda y solicita licencia turística si procede.
8¿Hipoteca para no residentes?
- Hasta el 70% del valor del inmueble.
- Requisitos: NIE, cuenta activa, garantía de ingresos, avalistas en algunos casos.
- Intereses estimados: entre 3,5‑4,5 %, según perfil.
¿Listo para comprar en España? Nosotros te guiamos
Comprar en España es una inversión sólida y una excelente oportunidad para mejorar tu calidad de vida o generar ingresos por alquiler. Sin embargo, el proceso exige organización: NIE, financiación, revisión legal, escritura, impuestos… seguir esta guía te ayudará a evitar errores costosos.
Contáctanos para recibir asesoría estonio‑española personalizada: desde el NIE hasta la entrega de llaves, ¡estamos contigo en cada paso!
Todo lo que necesitas saber para comprar casa en España siendo estonio
¿Necesito ser residente en España para comprar una vivienda?
No. Cualquier ciudadano estonio puede adquirir propiedades en España sin necesidad de ser residente. Solo se requiere el NIE (Número de Identificación de Extranjero).
¿Puedo obtener hipoteca como ciudadano estonio?
Sí. Muchos bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, con financiamiento de hasta el 60-70% del valor de tasación. Es recomendable tener ahorros previos para cubrir entrada e impuestos.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar una vivienda?
Dependiendo del tipo de inmueble:
- Vivienda nueva: 10% de IVA + AJD (0,5%-1,5%)
- Vivienda de segunda mano: ITP (6%-10% según comunidad autónoma)
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra?
Desde la firma del contrato de arras hasta la escritura pública, el proceso puede durar entre 4 y 8 semanas, dependiendo de la diligencia documental y bancaria.
¿Puedo alquilar la propiedad como inversión?
Sí. La normativa de alquiler varía por región, pero la mayoría permite alquiler turístico o de larga estancia. Algunos municipios requieren licencia previa para el alquiler vacacional.
¿Qué zonas son las mejores para la inversión inmobiliaria en España?
Costa del Sol, Alicante, Tenerife, Madrid y Barcelona son las más populares por su alta demanda, rentabilidad y revalorización constante.
¿Qué servicios incluye una asesoría inmobiliaria para extranjeros?
Búsqueda personalizada, gestión del NIE, asesoría legal/fiscal, negociación con promotores, verificación de cargas y acompañamiento notarial.
¿Qué garantías ofrece el sistema legal español al comprador?
La compraventa está regulada y protegida por ley. La escritura pública se formaliza ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad para total seguridad jurídica.
¿Puedo obtener la residencia española comprando una casa?
Sí, mediante el programa de “Golden Visa” si la inversión inmobiliaria es igual o superior a 500.000 €. Esta permite residencia para el inversor y su familia.
¿Dónde puedo encontrar asesoramiento profesional?
Puedes contactarnos directamente desde nuestro formulario de contacto o visitar nuestra sección de servicios inmobiliarios.
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